Combien coûte la construction d’une maison au Japon ?

Combien coûte la construction d’une maison au Japon ? La dernière analyse des prix et des tendances en 2024

Ces dernières années, les maisons unifamiliales japonaises (maisons individuelles) ont attiré l'attention d'un grand nombre d'investisseurs étrangers en raison de leurs coûts élevés et de leurs droits de propriété permanents. Cet article combinera les données populaires de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée du prix, des différences régionales et des facteurs d'influence des maisons unifamiliales au Japon.

1. Aperçu du prix moyen de l'immobilier au Japon (données de juin 2024)

2. Analyse des facteurs d’influence populaires récents

1.Le taux de change du yen a chuté: Le taux de change actuel du yen par rapport au yuan est d'environ 0,047, un nouveau plus bas des 30 dernières années, ce qui équivaut à une décote déguisée de 70 à 20 %.

2.Des coûts de construction en hausse: Les données du ministère japonais des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme montrent que les prix du bois augmenteront de 18 % sur un an en 2024 et que les prix du béton augmenteront de 12 %, entraînant une augmentation du coût des nouvelles constructions.

3.Politiques favorables: Le gouvernement japonais a lancé une politique de « réduction de la taxe d'habitation », avec un plafond de prêt pouvant atteindre 100 % du prix du logement et un taux d'intérêt aussi bas que 0,3 %.

3. Comparaison des prix de différentes zones

4. Top 5 des zones récemment recherchées

Selon les données de Google Trends, les zones immobilières les plus recherchées au Japon au cours des 10 derniers jours sont :

1. Ville de Yokohama (transports pratiques + ressources scolaires internationales)
2. Kita-ku Akabane (la dernière dépression des prix à Tokyo)
3. Quartier Nishinari, Osaka (zone bonus de rénovation de la vieille ville)
4. Fukuoka Hakata (stock potentiel des villes pivots asiatiques)
5. Karuizawa (augmentation de la demande de propriétés de villégiature)

5. Suggestions d'achat

1.allocation budgétaire: En plus du prix de la maison, 3 à 5 % de taxes (taxe d'acquisition immobilière, taxe d'enregistrement, etc.) et 2 % de frais d'agence doivent être réservés.

2.Stratégie de prêt: Les trois grandes banques japonaises (Mitsubishi UFJ, Sumitomo Mitsui et Mizuho) prêtent aux étrangers des montants qui représentent généralement 50 à 70 % du prix de l’immobilier.

3.Éléments de préservation de la valeur: Les propriétés situées à 10 minutes à pied de la gare et entourées de supermarchés et d'écoles sont les plus résistantes aux chutes.

Actuellement, le marché japonais des maisons unifamiliales se caractérise par « une croissance constante dans la région de la capitale et une différenciation dans les villes locales ». Il est conseillé aux investisseurs de prêter attention aux domaines émergents tels que « Toyosu » et « Harumi » développés après les Jeux olympiques de Tokyo, ainsi qu'au cercle de rayonnement de construction du casino d'Osaka. Lors de l'achat effectif, il est recommandé d'obtenir les dernières informations sur l'annonce via des plateformes professionnelles telles que SUUMO ou Homes, et de confier à un observateur judiciaire la conduite d'une enquête sur les droits de propriété.