Comment calculer la superficie d’une piscine communautaire ? Analyse des points d'accès réseau sur 10 jours et guide structuré
Récemment, la « zone partagée » est redevenue un sujet brûlant sur Internet. Surtout dans le contexte de conflits fréquents concernant la livraison de nouveaux logements, des questions telles que le calcul de la surface commune et l'existence d'astuces ont attiré une large attention. Cet article combinera les discussions populaires des 10 derniers jours et utilisera des données structurées pour analyser clairement les règles de calcul de la surface partagée pour vous.
1. Définition et composition de l'espace partagé
La zone partagée fait référence à la zone du bâtiment public partagée par les propriétaires de l'ensemble du bâtiment, qui comprend généralement les parties suivantes :
| Zone de stand public | Contenu spécifique | Exemple de ratio de répartition |
|---|---|---|
| Cage d'ascenseur/cage d'escalier | zone de circulation centrale | 15%-25% |
| Local technique | Local technique eau, électricité et chauffage | 5%-10% |
| foyer public | Hall et allée de l'unité | 8%-12% |
| Projection sur mur extérieur | façade du bâtiment | 10%-15% |
2. Données controversées en 2024 (10 derniers jours)
| objet de controverse | Plateforme de recherche chaude | Nombre de discussions (10 000) |
|---|---|---|
| Est-il raisonnable que la part publique dépasse 30 % ? | Weibo/Douyin | 280+ |
| La décoration raffinée est facturée en fonction de la superficie du bâtiment | petit livre rouge | 150+ |
| Installer des ascenseurs dans les anciens quartiers résidentiels | Les gros titres du jour | 90+ |
3. Formule de calcul de la surface de la piscine publique
Selon le « Règlement sur le calcul de la surface de vente des logements commerciaux », deux données essentielles doivent être clarifiées dans le calcul des logements sociaux :
| Coefficient de partage | = Surface commune totale ÷ Superficie totale dans la suite |
| piscine personnelle | = Superficie de l'appartement × coefficient de partage |
Par exemple, si la superficie totale d'un certain bâtiment est de 500㎡ et que la superficie totale est de 2 000㎡, le coefficient de mise en commun est de 0,25. Si la superficie de votre appartement est de 80㎡, vous devez allouer 20㎡ à la zone commune.
4. Guide pour éviter les pièges (à partir de cas récents de protection des droits)
1.Vérifier les rapports d'arpentage et de cartographie: Le promoteur est tenu de présenter le tableau des résultats d'arpentage et de cartographie déposé auprès de la Régie du logement et de se concentrer sur la vérification de la colonne « Instructions sur la répartition de la zone de construction partagée ».
2.Méfiez-vous des allocations non conventionnelles: Une propriété récemment exposée comprend un garage indépendant ainsi qu'une piscine. Dans de tels cas, les droits peuvent être sauvegardés par le biais d’un contentieux administratif.
3.Différences entre les anciennes et les nouvelles spécifications: À partir de 2023, les nouveaux bâtiments résidentiels seront conformes au « Code général des bâtiments civils » (GB 55031-2022), et la couche de surface des murs extérieurs incluse dans la zone de construction pourra augmenter de 1 % à 3 %.
5. Comparaison de la proportion de stands publics dans les villes typiques du pays
| ville | Part moyenne des immeubles résidentiels de grande hauteur | Fonctionnalités de la stratégie |
|---|---|---|
| Pékin | 22%-26% | Demander la divulgation des détails de la répartition |
| Shanghai | 20%-24% | Le prix du pilote est basé sur la superficie de l'unité. |
| Chongqing | 15%-18% | La tarification au forfait est mise en œuvre depuis 2002 |
| Canton | 18%-22% | Inspection aléatoire par une agence d'arpentage et de cartographie tierce |
Conclusion :Récemment, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a répondu à la proposition « d'annuler le partage public » et a déclaré qu'« une étude approfondie est nécessaire ». Dans le système actuel, il est recommandé que lors de l'achat d'une maison, le promoteur s'engage par écrit que l'erreur de partage public ne dépassera pas 3 % et qu'il conserve tous les documents de certification de la zone. S'il s'avère que la part réelle dépasse de plus de 5 % les stipulations du contrat, la différence peut être demandée conformément aux « Mesures de gestion des ventes de logements commerciaux ».
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